**ENGLISH VERSION BELOW**

Wynagrodzenie agencji pokrywa sprzedający!
Oferta na wyłączność

ATUTY:
PRZESTRONNOŚĆ: 7 pokoi z możliwością dodatkowej adaptacji kondygnacji -1; ogród ze starodrzewem ok 500 m2
TRWAŁOŚĆ: solidne wykonanie, dobre materiały, po częściowym remoncie gotowy do wprowadzenia i własnej aranżacji meblowej
SPOKÓJ DUCHA: pełna opieka spółdzielni mieszkaniowej jak w bloku , system alarmowy
BLISKOŚĆ MIASTA: Warszawa 15- 20 min autem
PEŁNA INFRASTRUKTURA handlowo-usługowo-edukacyjna w pobliżu
PRZYRODA I TERENY REKREACYJNE: infrastruktura sportowa na osiedlu, las Młochowski ze ścieżkami rowerowymi i spacerowymi 1 km
DOBRA KOMUNIKACJA: 2 km do wjazdu na S8, przystanki autobusowe przy osiedlu

DLA KOGO:
- dla dużej rodziny
- do pracy lub prowadzenia biznesu z domu
- dla osób poszukujących przestrzeni i spokoju blisko natury bez rezygnacji z dostępu do infrastruktury miejskiej

DOM:
- w zabudowie bliźniaczej, 3 kondygnacje + poddasze użytkowe, rok bud. 1993
- na działce 572 m2 (+ dodatkowe 134 m2 w obrębie ogrodzenia w użytkowaniu wieczystym)
- pow. całkowita domu ok 260 m2, pow. użytkowa ok 180m2
- technologia tradycyjna (cegła max+ wełna mineralna + cegła max +tynk), dachówka bitumiczna, okna PCV, parkiet dębowy
- aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej

POZIOM -1
kotłownia + 2 duże pomieszczenia do dowolnej adaptacji (w sumie ok 68m2)

PARTER:
- przedsionek, hall, WC, salon (26,5m2) z aneksem kuchennym (ok 12m2), jadalnia (ok 23m2),
- wyjście na zadaszony taras (ok 16m2) od str. płd.
- garaż (ok 15,5 m2) + pomieszczenie gospodarcze (ok 10 m2) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu

PIĘTRO:
- 4 sypialnie (9,10,10, 18 m2), hall, łazienka i garderoba + niewielki wykończony stryszek

PODDASZE:
- duże w pełni wykończone pomieszczenie + dodatkowe mniejsze do wykończenia

OGRÓD:
- idealna ekspozycja na płd. i zach., z pięknym starodrzewem, studnia z opcją własnego ujęcia do podlewania ogrodu

MEDIA / INSTALACJE
- prąd, gaz, woda i kanalizacja - miejskie
- ogrzewanie i podgrzewanie wody grzejniki, piec gazowy kondensacyjny (+ opcjonalnie piec olejowy)
- internet - światłowód na osiedlu
- sprawny system alarmowy i monitoring

LOKALIZACJA / OTOCZENIE:
- w podwarszawskim Nadarzynie, siedzibie jednej z najzamożniejszych gmin w kraju
- na terenie osiedla Nadarzyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z prywatnym parkiem, boiskiem do kosza, stołami do ping ponga, plenerową siłownią, placem zabaw
- po drugiej stronie ulicy korty tenisowe
- las Młochowski w zasięgu spaceru
- najbliższy market: Netto 500 m
- kompleks basenów w Strzeniówce 2 km
- w bliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura handlowa, usługowa, sportowa i edukacyjna (przedszkola, szkoły, ośrodki sportowe, przychodnie, restauracje, supermarkety, sklepy, obiekty sportowe itp.)

KOMUNIKACJA:
- wjazd na nową trasę S8 - 2 km
- stamtąd błyskawiczny dojazd do Warszawy (15-20 min)
- przystanek autobusu do PKP Pruszków i do Warszawy (P&R Al. Krakowska), przy samym osiedlu
- WKD Nowa Wieś z dużym parkingiem - 4,5 km
- Centrum Nadarzyna 1,5 km
- Lotnisko Chopina - 22 km (20 min autem)

Zachęcam do umówienia się na prezentację! Zapraszam serdecznie inne biura do współpracy przy sprzedaży.

** ENGLISH VERSION **

No agency commission for the buyer! Exclusive listing

HIGHLIGHTS:
- SPACIOUSNESS: 7 rooms with potential for further adaptation on level -1; garden with mature trees (approx. 500 m²)
- DURABILITY: Solid construction, quality materials; needs partial renovation/refurbishment and your own furniture arrangement, otherwise move-in ready
- PEACE OF MIND: Gated community, full care from the housing cooperative ("apartment-like" hassle-free management), alarm system
- PROXIMITY TO THE CITY: Warsaw just 15 20 minutes away by car
- FULL AMENITIES: Comprehensive commercial, service, and educational infrastructure nearby
- NATURE & RECREATION: On-site sports facilities; Młochowski Forest with bike and walking paths just 1 km away
- EXCELLENT TRANSPORT LINKS: 2 km to the S8 expressway entrance; bus stops right next to the estate

PERFECT FOR:
- Large families
- Working or running a business from home
- Those seeking space and peace close to nature without sacrificing access to city amenities

THE HOUSE:
- Semi-detached, 3 floors + usable attic, built in 1993
- Plot size: 572 m² + an additional 134 m² within the fence under perpetual usufruct = 706 m² total
- Total area: approx. 260 m² | Living area: approx. 180 m²
- Traditional construction (MAX hollow brick + mineral wool + MAX hollow brick + plaster), asphalt shingles, PVC windows, oak parquet flooring
- Valid Energy Performance Certificate available

LEVEL -1:
- Boiler room + 2 large rooms suitable for any adaptation (approx. 68 m² total)
GROUND FLOOR:
- Entryway, hall, guest toilet, living room (26.5 m²) with kitchenette (approx. 12 m²), dining area (approx. 23 m²)
- Access to a covered south-facing terrace (approx. 16 m²)
- Garage (approx. 15.5 m²) + utility room (approx. 10 m²) with direct garden access
FIRST FLOOR:
- 4 bedrooms (9, 10, 10, and 18 m²), hall, bathroom, walk-in closet + small finished attic storage area
ATTIC:
- Large, fully finished room + an additional smaller room ready for finishing
GARDEN:
- Ideal southern and western exposure, featuring beautiful mature trees and a private well option for garden irrigation

UTILITIES & INSTALLATIONS:
- Mains utilities: Electricity, gas, water, and sewage
- Heating & Hot Water: Radiators, condensing gas boiler (+ optional oil furnace)
- Internet: Fiber-optic available on the estate
- Security: Fully operational alarm and monitoring systems

LOCATION & SURROUNDINGS:
- Located in Nadarzyn (near Warsaw), one of the wealthiest municipalities in Poland
- Set within a gated estate managed by the Nadarzyn Housing Cooperative, featuring a private park, basketball court, ping-pong tables, outdoor gym, and playground
- Tennis courts right across the street
- Młochowski Forest within walking distance
- Nearest supermarket (Netto): 500 m
- Swimming pool complex in Strzeniówka: 2 km
- Immediate proximity to full commercial, service, sports, and educational infrastructure (preschools, schools, sports centers, clinics, restaurants, supermarkets, shops, etc.)

COMMUTE & TRANSPORT:
- Access to the S8 expressway: 2 km (providing quick 15 20 min access to Warsaw)
- Bus stop right by the estate (direct routes to PKP Pruszków train station and Warsaw P&R Al. Krakowska)
- WKD Nowa Wieś commuter train station with a large Park & Ride lot: 4.5 km
- Nadarzyn town center: 1.5 km
- Chopin Airport: 22 km (approx. 20 mins by car)

Feel free to schedule a viewing! Open to cooperation with other real estate agencies.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-172-DS-CITY/2/8