Wyjątkowy dom w Nadarzynie przy ul. Modrzewiowej - komfort, elegancja i nowoczesne technologie, gotowy do zamieszkania.

Na sprzedaż piękny, wolnostojący dom jednorodzinny z 2008 roku, zbudowany według projektu APS 121 (Archi-Projekt) ze zmianami, położony przy ul. Modrzewiowej jednej z najbardziej cenionych i spokojnych ulic centrum Nadarzyna.
To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, przestrzeni i wygody, z doskonałym dostępem do Warszawy i pełnej infrastruktury miejskiej.

Dom wykonany w technologii Porotherm + ocieplenie styropianem, dachówka cementowa, z dbałością o detale i trwałość. Klasyczna, elegancka bryła o ponadczasowej architekturze, w otoczeniu pięknego ogrodu o powierzchni 1000 m², zapewnia prywatność i komfort życia. W związku z dużą powierzchnią, 5 pokojami, które mogą pełnić funkcje sypialni zapewnia doskonałe warunki do życia dla 5-6 osobowej rodziny.

Dom przestrzeń i funkcjonalność:
Powierzchnia całkowita: 316,9 m²
Działka: 1000 m²

Parter (ogrzewanie podłogowe):
- Reprezentacyjny salon z kominkiem i klimatyzacją Mitsubishi o bardzo dużej mocy, z funkcją grzania 26,9 m²
-Kuchnia 13,6 m² wyposażona w szafki górne z frontami Rehau Rauvision Sabbia Mat, szafki dolne Egger Dąb Charleston, wyciąg Bosch, płyta indukcyjna Siemens, piekarnik Bosch, zmywarka Bosch, chłodziarka Siemens, zlew Franke
-Jadalnia 12,6 m² z wyjściem na taras i do ogrodu
-Pokój (gabinet/gościnny) 16,8 m²
- Łazienka 4,4 m² z dużym prysznicem
-Wiatrołap 4,2 m²,
- hol 9,0 m², schody 4,5 m²,
- wydzielona przestrzeń na legowisko dla pupila,
- Kotłownia 5,5 m² z rekuperatorem Vellox, zmiękczaczem i filtrem wody, piecem gazowym kondensacyjnym Junkers oraz zbiornikiem na ciepła wodę,
-Garaż w bryle budynku 27,9 m² na dwa samochody

Poddasze użytkowe:
(ściana kolankowa podniesiona o 35 cm w stosunku do projektu więcej światła i przestrzeni, grzejniki)

- 3 sypialnie (20,08 m² / 19,7 m² / 20 m² po podłodze) z balkonami, każda z klimatyzacją z funkcją ogrzewania
- Garderoba w sypialni głównej (zamiast łazienki) 2,5 m²
- Łazienka 8,7 m² po podłodze z dużą wanną
- Pralnia 6,4 m² po podłodze
-Pokój rekreacyjny nad garażem z pięcioma oknami dachowymi 37,7 m² po podłodze**, z klimatyzacją Mitsubishi z funkcją grzania

Wyposażenie i udogodnienia:
- Fotowoltaika o mocy 6,6 kW niskie rachunki za energię, zainstalowana w 2021 r., rozliczana w systemie net-metering
- Rekuperacja Vellox świeże powietrze przez cały rok
- Klimatyzacja Mitsubishi z funkcją grzania osobna w 4 pokojach, w jednym MDV
- Ogrzewanie podłogowe (parter )
- System alarmowy i monitoring sterowane w aplikacjach mobilnych
- Automatyczne podlewanie ogrodu RainBird zasilane wodą ze studni głębinowej sterowane aplikacją mobilną

Dostępne wszystkie media:
- kanalizacja miejska,
- woda z wodociągu,
- światłowód,
- prąd** (z instalacją fotowoltaiczną).

Ogród jest pięknie zagospodarowany, z tarasem oraz altaną.

Stan techniczny:
Dom w znakomitym stanie technicznym, bardzo zadbany, gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. W 2024 r. odnowiono elewację. Większość sprzętów w kuchni wymienionych w 2024 r. Klimatyzacje montowane w 2022 r.
Połączenie klasycznej architektury z nowoczesnymi technologiami sprawia, że to nieruchomość dla wymagających.

Położenie:
Ul. Modrzewiowa w Nadarzynie wyróżnia się spokojnym, kameralnym charakterem i zabudową nowoczesnych domów. Jest położona w centrum Nadarzyna, jednak przy drodze osiedlowej i w sąsiedztwie lasów i terenów zielonych, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących prywatność i spokój. Bliskość centrum Nadarzyna zapewnia wygodę codziennego życia. W niedużej odległości znajdują się wszystkie najważniejsze punkty:
- Market Warus, Dino ok. 900 m (ok. 10 minut pieszo, 3 minuty samochodem), Lidl ok. 1,3 km (ok. 15 minut pieszo, 5 minuty samochodem), Netto ok. 1,4 km,
- Szkoła Podstawowa im. Witolda Doroszewskiego ok. 1,4 km (ok. 15 minut pieszo, 5 minut samochodem),
- Liceum - 1,5 km około 18 minut pieszo, 8 minut samochodem,
- Publiczne Przedszkole w Nadarzynie ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Przychodnia (SPZOZ Nadarzyn) ok. 1,4 km (ok. 19 minut pieszo, 7 minut samochodem),
- Przystanek autobusowy do Warszawy ok. 1,3 km (ok. 15 minuty pieszo, 5 minut samochodem),
- Urząd Gminy Nadarzyn ok. 1,5 km (ok. 15 minut pieszo),
- Bank (np. Bank Spółdzielczy w Nadarzynie) ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Bankomat (Planet Cash, Pruszkowska 40) ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Targowisko gminne w soboty - 850 m, 10 minut pieszo, 5 minut samochodem,
- Kolejka WKD - 5,3 km, 9 minut jazdy samochodem.

Nadarzyn idealne miejsce do życia pod Warszawą

Jeśli marzysz o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dojazdem do Warszawy Nadarzyn to miejsce stworzone dla Ciebie.
To jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w aglomeracji warszawskiej, łącząca komfort życia na łonie natury z pełną infrastrukturą miejską.
-Bliskość Warszawy dzięki trasie S8 dotrzesz samochodem do centrum stolicy w zaledwie 20 25 minut, do Warszawy dojeżdżają autobusy 703, 711, 733, 69 (około 40 minut do P+R Krakowska)
- Bliskość do Centrum Handlowego Janki: znajduje się w odległości zaledwie kilku minut jazdy samochodowej od Nadarzyna, co zapewnia łatwy dostęp do supermarketu Auchan, Media Markt, Media Expert, Ikea i innych sklepów, restauracji, kina i innych punktów usługowych.
- Zielone otoczenie lasy, parki, ścieżki spacerowe, liczne ścieżki rowerowe sprawiają, że Nadarzyn to prawdziwa oaza spokoju.
- Nowoczesna infrastruktura szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje i punkty usługowe są w zasięgu kilku minut.
- Aktywność i rekreacja w okolicy znajdziesz tereny rekreacyjne, boiska, kluby fitness, stadniny koni i ścieżki rowerowe, basen odkryty czynny latem.
- Społeczność dynamicznie rozwijająca się gmina, w której coraz więcej rodzin znajduje swoje miejsce na stałe.
- Bezpieczeństwo i czystość zadbana okolica, nowoczesne inwestycje, dobra organizacja samorządu lokalnego.

To miejsce, w którym każdy dzień zaczyna się od ciszy, zapachu lasu i porannej kawy na tarasie a kończy szybkim dojazdem z pracy i wieczorem wśród zieleni.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami.

Exceptional Home in Nadarzyn, Modrzewiowa Street
Comfort, elegance, and modern technology move-in ready
For sale: a beautiful detached single-family homehouse built in 2008, based on the APS 121 (Archi-Projekt) design with modifications. The property is located on Modrzewiowa Street one of the most desirable and peaceful streets in the center of Nadarzyn.
An ideal place for those seeking harmony, space, and comfort, with excellent access to Warsaw and full urban infrastructure.
The house was built with Porotherm technology, insulated with styrofoam, and topped with a cement tile roof all crafted with great attention to detail and durability. The timeless, elegant architecture blends seamlessly with a beautifully landscaped garden of 1,000 m², ensuring privacy and a high standard of living.
With its generous layout and 5 rooms that can serve as bedrooms, the home provides ideal living conditions for a family of 5 6 people.
House Space and Functionality
Total area: 316.9 m²
Plot size: 1,000 m²
Ground floor (underfloor heating):
Spacious living room with a fireplace and high-power Mitsubishi air conditioner with heating function 26.9 m²
Kitchen 13.6 m², fully equipped with: Rehau Rauvision Sabbia Mat upper cabinets, Egger Charleston Oak lower cabinets, Bosch extractor hood, Siemens induction hob, Bosch oven and dishwasher, Siemens refrigerator, Franke sink
Dining room 12.6 m² with access to the terrace and garden
Room (office/guest) 16.8 m²
Bathroom 4.4 m² with large shower
Entrance hall 4.2 m²
Hallway 9.0 m², stairs 4.5 m²
Dedicated space for a pet bed
Boiler room 5.5 m², with Vellox heat recovery unit (HRV), water softener and filter, Junkers gas condensing boiler, and hot water tank
Garage 27.9 m² for two cars, integrated into the house
First Floor (usable attic)
(The knee wall raised by 35 cm from the original plan more light and space; radiator heating)
3 bedrooms (20.08 m² / 19.7 m² / 20 m² floor area), each with a balcony and air conditioning with heating function
Walk-in closet in the master bedroom (instead of a second bathroom) 2.5 m²
Bathroom 8.7 m² floor area with large bathtub
Laundry room 6.4 m² floor area
Recreation room above the garage 37.7 m² floor area, air-conditioned (Mitsubishi, with heating function)
Features and Amenities
6.6 kW photovoltaic system (installed 2021, net-metering) very low energy bills
Vellox heat recovery ventilation fresh air all year round
Mitsubishi air conditioning with heating function in 4 rooms (plus one MDV unit)
Underfloor heating (ground floor)
Alarm system and monitoring, both controllable via mobile apps
Automatic garden irrigation system (RainBird), powered by a deep well and controlled via a mobile app
All utilities available:
Municipal sewage system
Mains water
Fiber-optic internet
Electricity (with photovoltaic installation)
Beautifully landscaped garden with a terrace.
Technical Condition
The house is in excellent technical condition, very well maintained, and ready to move in with no additional expenses required.
Facade renovated in 2024
Most kitchen appliances replaced in 2024
Air conditioners installed in 2022
The combination of classic architecture and modern technologies makes this a property for the most discerning buyers.
Location
Modrzewiowa Street is known for its quiet, intimate atmosphere and modern detached homes. It is located in the center of Nadarzyn, yet surrounded by greenery and forested areas, offering both privacy and convenience.
Nearby amenities include:
Warus, Dino approx. 900 m (10 min walk / 3 min drive), Lidl 1.3 km (15 min walk / 5 min drive), Netto 1.4 km
Witold Doroszewski Primary School 1.4 km (15 min walk / 5 min drive)
High school 1.5 km (18 min walk / 8 min drive)
Public kindergarten 1.0 km (12 min walk)
Health clinic (SPZOZ Nadarzyn) 1.4 km (19 min walk / 7 min drive)
Bus stop to Warsaw 1.3 km (15 min walk / 5 min drive)
Nadarzyn Municipal Office 1.5 km (15 min walk)
Cooperative Bank 1.0 km (12 min walk)
ATM (Planet Cash, Pruszkowska 40) 1.0 km (12 min walk)
Saturday local market 850 m (10 min walk / 5 min drive)
WKD suburban train 5.3 km (approx. 9 min drive)
Nadarzyn the perfect place to live near Warsaw
If you dream of your own home in a quiet, green setting with quick access to Warsaw Nadarzyn is the perfect choice.
One of the most desirable towns in the Warsaw metropolitan area, it combines the tranquility of suburban life with full urban infrastructure.
Proximity to Warsaw via the S8 expressway, only 20 25 minutes by car to the city center; direct bus lines (703, 711, 733, 69) reach P+R Krakowska in about 40 minutes
Close to Janki Shopping Center just a few minutes drive, with Auchan, Media Markt, Media Expert, IKEA, restaurants, cinema, and many other services
Green surroundings forests, parks, walking and cycling paths make Nadarzyn a true oasis of calm
Modern infrastructure schools, kindergartens, shops, restaurants, and services within minutes
Recreation nearby sports fields, fitness clubs, horse stables, cycling routes, and an outdoor swimming pool open in summer
Community a dynamically developing municipality attracting more and more families
Safety and cleanliness well-maintained area, modern developments, and efficient local governance
A place where every day begins with peace, the scent of the forest, and morning coffee on the terrace and ends with a quick commute home and an evening surrounded by greenery.
Price: 2,600,000 PLN
Watch the video tour:

Contact Information