Wyjątkowy dom w Nadarzynie przy ul. Modrzewiowej - komfort, elegancja i nowoczesne technologie, gotowy do zamieszkania.

Na sprzedaż piękny, wolnostojący dom jednorodzinny z 2008 roku, zbudowany według projektu APS 121 (Archi-Projekt) ze zmianami, położony przy ul. Modrzewiowej jednej z najbardziej cenionych i spokojnych ulic centrum Nadarzyna.
To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, przestrzeni i wygody, z doskonałym dostępem do Warszawy i pełnej infrastruktury miejskiej.

Dom wykonany w technologii Porotherm + ocieplenie styropianem, dachówka cementowa, z dbałością o detale i trwałość. Klasyczna, elegancka bryła o ponadczasowej architekturze, w otoczeniu pięknego ogrodu o powierzchni 1000 m², zapewnia prywatność i komfort życia. W związku z dużą powierzchnią, 5 pokojami, które mogą pełnić funkcje sypialni zapewnia doskonałe warunki do życia dla 5-6 osobowej rodziny.

Dom przestrzeń i funkcjonalność:
Powierzchnia całkowita: 316,9 m²
Działka: 1000 m²

Parter (ogrzewanie podłogowe):
- Reprezentacyjny salon z kominkiem i klimatyzacją Mitsubishi o bardzo dużej mocy, z funkcją grzania 26,9 m²
-Kuchnia 13,6 m² wyposażona w szafki górne z frontami Rehau Rauvision Sabbia Mat, szafki dolne Egger Dąb Charleston, wyciąg Bosch, płyta indukcyjna Siemens, piekarnik Bosch, zmywarka Bosch, chłodziarka Siemens, zlew Franke
-Jadalnia 12,6 m² z wyjściem na taras i do ogrodu
-Pokój (gabinet/gościnny) 16,8 m²
- Łazienka 4,4 m² z dużym prysznicem
-Wiatrołap 4,2 m²,
- hol 9,0 m², schody 4,5 m²,
- wydzielona przestrzeń na legowisko dla pupila,
- Kotłownia 5,5 m² z rekuperatorem Vellox, zmiękczaczem i filtrem wody, piecem gazowym kondensacyjnym Junkers oraz zbiornikiem na ciepła wodę,
-Garaż w bryle budynku 27,9 m² na dwa samochody

Poddasze użytkowe:
(ściana kolankowa podniesiona o 35 cm w stosunku do projektu więcej światła i przestrzeni, grzejniki)

- 3 sypialnie (20,08 m² / 19,7 m² / 20 m² po podłodze) z balkonami, każda z klimatyzacją z funkcją ogrzewania
- Garderoba w sypialni głównej (zamiast łazienki) 2,5 m²
- Łazienka 8,7 m² po podłodze z dużą wanną
- Pralnia 6,4 m² po podłodze
-Pokój rekreacyjny nad garażem z pięcioma oknami dachowymi 37,7 m² po podłodze**, z klimatyzacją Mitsubishi z funkcją grzania

Wyposażenie i udogodnienia:
- Fotowoltaika o mocy 6,6 kW niskie rachunki za energię, zainstalowana w 2021 r., rozliczana w systemie net-metering
- Rekuperacja Vellox świeże powietrze przez cały rok
- Klimatyzacja Mitsubishi z funkcją grzania osobna w 4 pokojach, w jednym MDV
- Ogrzewanie podłogowe (parter )
- System alarmowy i monitoring sterowane w aplikacjach mobilnych
- Automatyczne podlewanie ogrodu RainBird zasilane wodą ze studni głębinowej sterowane aplikacją mobilną

Dostępne wszystkie media:
- kanalizacja miejska,
- woda z wodociągu,
- światłowód,
- prąd** (z instalacją fotowoltaiczną).

Ogród jest pięknie zagospodarowany, z tarasem oraz altaną.

Stan techniczny:
Dom w znakomitym stanie technicznym, bardzo zadbany, gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. W 2024 r. odnowiono elewację. Większość sprzętów w kuchni wymienionych w 2024 r. Klimatyzacje montowane w 2022 r.
Połączenie klasycznej architektury z nowoczesnymi technologiami sprawia, że to nieruchomość dla wymagających.

Położenie:
Ul. Modrzewiowa w Nadarzynie wyróżnia się spokojnym, kameralnym charakterem i zabudową nowoczesnych domów. Jest położona w centrum Nadarzyna, jednak przy drodze osiedlowej i w sąsiedztwie lasów i terenów zielonych, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących prywatność i spokój. Bliskość centrum Nadarzyna zapewnia wygodę codziennego życia. W niedużej odległości znajdują się wszystkie najważniejsze punkty:
- Market Warus, Dino ok. 900 m (ok. 10 minut pieszo, 3 minuty samochodem), Lidl ok. 1,3 km (ok. 15 minut pieszo, 5 minuty samochodem), Netto ok. 1,4 km,
- Szkoła Podstawowa im. Witolda Doroszewskiego ok. 1,4 km (ok. 15 minut pieszo, 5 minut samochodem),
- Liceum - 1,5 km około 18 minut pieszo, 8 minut samochodem,
- Publiczne Przedszkole w Nadarzynie ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Przychodnia (SPZOZ Nadarzyn) ok. 1,4 km (ok. 19 minut pieszo, 7 minut samochodem),
- Przystanek autobusowy do Warszawy ok. 1,3 km (ok. 15 minuty pieszo, 5 minut samochodem),
- Urząd Gminy Nadarzyn ok. 1,5 km (ok. 15 minut pieszo),
- Bank (np. Bank Spółdzielczy w Nadarzynie) ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Bankomat (Planet Cash, Pruszkowska 40) ok. 1,0 km (ok. 12 minut pieszo),
- Targowisko gminne w soboty - 850 m, 10 minut pieszo, 5 minut samochodem,
- Kolejka WKD - 5,3 km, 9 minut jazdy samochodem.

Nadarzyn idealne miejsce do życia pod Warszawą

Jeśli marzysz o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dojazdem do Warszawy Nadarzyn to miejsce stworzone dla Ciebie.
To jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w aglomeracji warszawskiej, łącząca komfort życia na łonie natury z pełną infrastrukturą miejską.
-Bliskość Warszawy dzięki trasie S8 dotrzesz samochodem do centrum stolicy w zaledwie 20 25 minut, do Warszawy dojeżdżają autobusy 703, 711, 733, 69 (około 40 minut do P+R Krakowska)
- Bliskość do Centrum Handlowego Janki: znajduje się w odległości zaledwie kilku minut jazdy samochodowej od Nadarzyna, co zapewnia łatwy dostęp do supermarketu Auchan, Media Markt, Media Expert, Ikea i innych sklepów, restauracji, kina i innych punktów usługowych.
- Zielone otoczenie lasy, parki, ścieżki spacerowe, liczne ścieżki rowerowe sprawiają, że Nadarzyn to prawdziwa oaza spokoju.
- Nowoczesna infrastruktura szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje i punkty usługowe są w zasięgu kilku minut.
- Aktywność i rekreacja w okolicy znajdziesz tereny rekreacyjne, boiska, kluby fitness, stadniny koni i ścieżki rowerowe, basen odkryty czynny latem.
- Społeczność dynamicznie rozwijająca się gmina, w której coraz więcej rodzin znajduje swoje miejsce na stałe.
- Bezpieczeństwo i czystość zadbana okolica, nowoczesne inwestycje, dobra organizacja samorządu lokalnego.

To miejsce, w którym każdy dzień zaczyna się od ciszy, zapachu lasu i porannej kawy na tarasie a kończy szybkim dojazdem z pracy i wieczorem wśród zieleni.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami.