Polecamy na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 20 100 m2 położoną w gminie Nadarzyn, w powiecie Pruszkowskim.
Świetna inwestycja pod zabudowę jednorodzinną, a także usługową.
Działka niezabudowana , nieurządzona, porośnięta krzewami i drzewami. Ogrodzona jedynie częściowo od strony wschodniej (w północnej i południowej części) ogrodzeniem nieruchomości sąsiednich.
Wymiary działki: 48mx418m (prostokąt)
Pierwsza linia zabudowy
Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
-teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu na rysunku planu
-teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
-teren komunikacji
-teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

Ustalenia przestrzenno-funkcjonalne:
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MN ustala się:
1. przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50m2; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe
2. następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1500m2
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) 750m2
-dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni działek budowlanych, których zmniejszenie będzie wynikało z konieczności poszerzenia przyległych dróg
b) maksymalna wysokość zabudowy:
-dla zabudowy mieszkaniowej 12m
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych 5m
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich 4m
c) maksymalna liczba kondygnacji:
-dla zabudowy mieszkaniowej - 3 (w tym poddasze użytkowe)
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej 1 kondygnacja
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej 70%
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,02
h) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego lub jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej z zastrzeżeniem lit. i.
i) na działce budowlanej o powierzchni co najmniej 3000m2 dopuszcza się realizację drugiego budynku mieszkalnego wolnostojącego, o ile istnieje możliwość podziału geodezyjnego zgodnego z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi prawa budowlanego i o gospodarce nieruchomościami
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolem 3MN/U ustala się:
1. przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, usługi, zabudowa gospodarczo-garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100m2
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50m2; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe
2. następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1500m2
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) 750m2
-dla zabudowy usługowej 3000m2
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni działek budowlanych, których zmniejszenie będzie wynikało z konieczności poszerzenia przyległych dróg
b) maksymalna wysokość zabudowy:
-dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej 12m
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych 5m
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich 4m
c) maksymalna liczba kondygnacji:
-dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej- 3 (w tym poddasze użytkowe)
-dla zabudowy gospodarczo-garażowej 1 kondygnacja
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej 70%
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,01
h) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego lub jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej z zastrzeżeniem lit. i) oraz j)
i) na działce budowlanej o powierzchni co najmniej 3000m2 dopuszcza się realizację:
-budynków usługowych
-jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku usługowego
-jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej bliźniaczej oraz jednego budynku usługowego
-jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku usługowego z wbudowanym jednym lokalem mieszkalnym
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MU
Funkcja (przeznaczenie) terenu:
1. przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym
b) usługi towarzyszące (wbudowane lub wolnostojące)
2. przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2
b) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych , dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń
3. przeznaczenie dopuszczalne:
a) na działkach o powierzchni co najmniej 3000m2 plan dopuszcza przekształcenie terenu MU pod usługi towarzyszące
b) plan dopuszcza zachowanie funkcji usługowych na zainwestowanych terenach
4. plan zakazuje:
a) lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2, 3
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1. Minimalne powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, plan ustala na 1500m2
2. Minimalne powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami towarzyszącymi plan ustala na 3000m2
3. Minimalne powierzchnie nowych działek z usługami plan ustala na 3000m2
4. Plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1, 2, 3 powierzchni działek o 5%, a także obniżenie powierzchni działek związane z poszerzeniem przyległych dróg
5. Plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR
6. Plan zachowuje z prawem zabudowy zabudową mieszkaniową jednorodzinną bez usług , jeżeli są to działki plombowe, działki w parcelacjach plombowych, działki zabudowane budynkami mieszkalnymi, jeżeli działek nie można powiększyć poprzez przyłączenie fragmentów innych działek
7. Minimalna długość działek nad rzeką Utratą, co najmniej 100m
8. Minimalną szerokość nowo wydzielanych działek dla nowej zabudowy ustala się na 20m.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1. Plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej
2. Na każdej działce, o powierzchni, o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem powinna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1
3. Plan ustala, że ostatnie działki z parcelacji , położona nad rzeką Utratą o długości co najmniej 100m składają się z dwóch funkcjonalnych części: w części nowej o długości 50m.
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 20 plan ustala:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji (dachy spadziste) lub do 2 kondygnacji (dachy płaskie), do 12m
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji (dachy płaskie) do 3m, do 1,5 kondygnacji (dachy spadziste) do 4,5m.

MEDIA:
- prąd, woda, gaz w drodze

Cena: 3 300 000 zł
do ceny należy doliczyć podatek VAT


Zapraszam do kontaktu!
Tel.  
Mail:  

Gwarancja bezpieczeństwa - nasze transakcje są ubezpieczone; numer licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami 4277.
Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i powinny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 KC oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Dokładamy wszelkich starań, aby wszystkie oferty były aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )