Oferta sprzedaży terenu inwestycyjnego w Nadarzynie w otulinie Lasu.

*** WYŁĄCZNIE W NASZEJ OFERCIE ***

Oferta sprzedaży składa się dwóch przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni ponad 21 tyś. m2. Teren charakteryzuje się duża ilością zieleni tworząc charakterystyczny leśny klimat.
Jest to miejsce w którym można stworzyć nietuzinkową i wyróżniającą się atrakcję dla mieszkańców.

Teren o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub bliźniaczą, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wymiary całego obszaru to ok 26m x 842m.
Media na działce: woda, prąd, gaz, odległość od kanalizacji ok 130-140m.
Obszar idealny pod inwestycję dla dewelopera lub dla rodziny która ceni sobie walory przyrodnicze oraz prywatność.

Na terenie pierwszej działki o powierzchni 2405 m2 znajduje się budynek mieszkalny, obszar częściowo ogrodzony, porośnięty częściowo drzewami, nadający charakterystyczny leśny klimat.

Druga działka posiada powierzchnię ok 18 666, posiada podobną charakterystykę pod względem ukształtowania terenu i zadrzewienia.

Wielkość PUMU dla całego terenu to ok 6000 m2.
W najbliższej odległości przystanek autobusowy, szkoła, sklepy spożywcze, lasy, rzeka.

Przeznaczenie pierwszej działki o pow. 2405m2 zgodnie wg MPZP:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - na działce budowlanej lub inwestycyjnej, co najmniej 50% powierzchni działki
2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej lub inwestycyjnej 40% powierzchni działki;
3) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne do 3 kondygnacji i nie więcej niż 12 m,
b) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja i nie więcej niż 5 m,
c) zachowane budynki usług nie więcej niż 12 m
3) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne do 3 kondygnacji i nie więcej niż 12 m,
b) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja i nie więcej niż 5 m,
c) zachowane budynki usług nie więcej niż 12 m;
4) kształt dachów:
a) budynki mieszkalne dachy płaskie 10 lub skośne do 45 , doświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych;
b) budynki usług (zachowanych), garaże i budynki gospodarcze -dachy płaskie do 10 o lub skośne do 35

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym odpowiednio zgodnie z 11, w tym:
1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek budowlanych:
a) 1000 m² dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z jednym lokalem w zabudowie wolno stojącej lub 500 m² dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z jednym lokalem w zabudowie bliźniaczej, z dopuszczalnym obniżeniem powierzchni działek o 5%,
b) zachowuje się, z prawem zabudowy zabudową mieszkaniową jednorodzinną bez usług, działki o powierzchniach nie mniejszych niż 500 m², jeżeli są to działki wydzielone na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnymi i ustaleniami ust. 4,
c) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki budowlanej (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej),
d) ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych;
2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych - 20 m;

Przeznaczenie drugiej działki o powierzchni 18 666m2:
2R1 (ok. 1542 m2, pokrycie 8.3%)
3MN (ok. 5144 m2, pokrycie 27.6%)
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej lub inwestycyjnej 40% powierzchni działki;
2MN (ok. 5760 m2, pokrycie 30.9%)
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2KDL (ok. 380 m2, pokrycie 2.0%)
Tereny publicznych dróg lokalnych
1KDD (ok. 5 m2, pokrycie < 1%)
Tereny publicznych dróg dojazdowych
1MN/ZL (ok. 636 m2, pokrycie 3.4%)
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem leśnym szczegóły
3R1 (ok. 5198 m2, pokrycie 27.8%)
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym na działkach z gruntem leśnym;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna, co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej lub inwestycyjnej z gruntem leśnym, a wyłączenie gruntu z produkcji leśnej maksymalnie 400 m²;

Oferta nietuzinkowa o ogromnym potencjale. Nadarzyn to miejsce, które charakteryzuje się dużą ilością zieleni, dobrze rozwiniętą infrastrukturą a zarazem szybkim dojazdem do centrum Warszawy (ok 25-30 min).

Jeśli zainteresowała Cię ta nieruchomość to zadzwoń teraz, jutro ta oferta może być niedostępna.

Zapraszam na prezentację
Adrian Perzanowski