KOMPLEKS MAGAZYNOWO BIUROWY | >4500 m2 | OKAZJA!

Szczegóły oferty:

Oferujemy na sprzedaż lub wynajem wyjątkowy kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy zlokalizowany w Nadarzynie (woj. mazowieckie), bezpośrednio przy ul. Komorowskiej, przy zjeździe z trasy S8. Część obiektu po licznych modernizacjach, o wysokim standardzie. Gotowy do natychmiastowego użytkowania. Istnieje możliwość podziału przestrzeni i zaadaptowaniu do indywidualnych potrzeb.

Opis:

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań: 4558 m²
Powierzchnia działki: ~8500 m² (szacunkowo przy 54% zabudowy)

Lokalizacja: ul. Komorowska, Nadarzyn

Zabudowania:

Hala produkcyjna nr 1 - 1478 m²
(parter + antresola + łącznik), wysokość od 4 m do 7,35 m, II kondygnacje,

otwarta przestrzeń,

Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.

Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.

Suwnica zewnętrzna - udźwig 3,5 t; Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t

Hala produkcyjna nr 2 - 2505 m²
(parter + piętro + pom. przynależne), nośność antresoli 750 kg/m² II kondygnacje,

po modernizacji (wentylacja mechaniczna z 2022r. wraz z centralny odkurzaczem zapewniająca odpowiednią wilgoć i czystość powietrza dla produkcji. )

Dodatkowe zapasy energii (Agregat Prądotwórczy Diesel)

Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t

Spawalnia

Winda Towarowa

Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.

Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.

wcześniej: drukarnia tekstylna (*możliwość dodatkowej wyceny wyposażenia- wielkoformatowe plotery do tekstyliów )

Budynek biurowy nr 1 - 475 m²
3-piętrowy budynek z 97', w pełni klimatyzowany, okablowany dla sieci komputerowej, fotowoltaika na dachu.

I kondygnacja: 4 pokoje biurowe + kuchnia i łazienka

II kondygnacja: 5 pokoi + dwie łazienki

III kondygnacja: biura zarządu, sala konferencyjna, gabinet prezesa z dostępem do monitoringu całego obiektu, oddzielną toaletą i mini kuchnią o wysokim standardzie wykończenia.

Budynek biurowy nr 2 - 100 m²

4 pokoje;

kuchnia;

toaleta;

prysznic;

wejście na kartę dostępu

Technologie i instalacje:

Fotowoltaika o mocy łącznej 65 kW (50 kW + 15 kW)

Agregat prądotwórczy Diesel 45 kW (nowy, zakupiony 2019)

Instalacja sprężonego powietrza (sprężarka śrubowa)

Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa (własna LPG + gaz miejski), klimatyzacyjna, alarmowa

Pompa ciepła w nowym biurowcu

Źródła wody: sieć miejska + studnia głębinowa (automatyczne nawadnianie trawników)

Monitoring CCTV, system kontroli dostępu, sieć komputerowa (okablowanie dla min. 20 stanowisk), telefoniczna, nagłośnienie, centralny odkurzacz

Udogodnienia:

Dwa wejścia (dla pracowników/kurierów; reprezentatywne z recepcją i salą konferencyjna, z własnymi toaletami)

Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu

Dużo miejsca do składowania towaru

Otwarta przestrzeń, ułatwiająca poruszanie się

Prywatne wyjście na ogródek oraz patio

Świetnie zachowany standard budynku

Schludne wnętrze

Wysokie sufity w części magazynowej ok.4m

Podwieszane sufity w biurze

Podniesione podłogi

Czujniki dymu

Zmodernizowana instalacja wentylacyjna

Energooszczędne źródła energii

Monitoring zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz obiektu

Ochrona budynku

Dostępność komunikacyjna

Bliskość miasta! SPRZEDAŻ: 13,5 MLN (operat szacunkowy 16 MLN)!

Orientacyjny koszt WYNAJMU:

Hala nr 1 (z łącznikiem) 1478 m² x18 zł/mkw = 26 600

Hala nr 2 (2-poziomowa) 2505 m² x 22 zł/mkw = 55 100

Budynek biurowy1 (nowy, 3-kondygnacyjny) 475 m² x 28zł/mkw = 13 300

Budynek biurowy 2 100 m² x 28 zł/mkw = 2800

Ceny najmu mogą ulec zmianie.
Wszystkie podane kwoty są netto. Należy doliczyć do nich obowiązujący VAT.

Dodatkowe informacje:

Dodatkowo płatne Media wg. zużycia

Bezpłatne miejsca parkingowe na terenie obiektu (>10)

Stróżówka przy bramie

Preferowany okres najmu: >5 lat, wynajem z możliwością wykupu

Jeżeli są Państwo zainteresowani szczegółami oferty lub umówieniem się na prezentację, proszę o kontakt. Z chęcią udzielę wszelkich dodatkowych informacji i odpowiem na wszelkie pytania.